来源：雪球App，作者： 无产阶级劳动牛马，（https://xueqiu.com/1473108305/107591382）

转柿子越来越便宜，批发市场上一元一斤大叫卖。柿子这么好吃，还要卖这么便宜，比苹果和梨便宜多了。为什么柿子这么便宜呢？我想是因为柿子不熟时没有人吃，更没有人卖。而一旦成熟后又很难放太长时间，越放越软，最后自动烂掉，烂的只能扔了。正是柿子的这种特性，注定它的价格会越来越便宜。便宜的目的就是让人赶快买走，烂在肚里比烂在筐里强多了。凡具有这种性质的商品，其价格就会太贵，也不会有人出来炒作这种商品。而那些不怕放，同时越放越香就会被人囤积居奇。为什么茅台会有人炒作，为什么黄金会有人炒作。就是这个道理。大蒜虽然也有人来炒，但炒的结果总不会超过一年时间。因为大蒜的生产周期短，也就是一年时间。鸡蛋也没有人来炒。食盐是由国家强制管理，如果不强制，这种生活必需品被炒作的机率很大。凡被炒作的东西，都具有长期贮存性，为民生必须品，需求不受价格影响的市场刚性。象商品房，就属于这种性质，也被用作炒作的对象，而且其价格涨势越强劲，越反映出社会资金膨胀性，资金找不到很好的投资出口，而融资渠道又太狭窄的情况下，只好用来炒作，来实现增殖。如何才能让房价降下来，柿子的价格形成机制可以借鉴一下。房子放置他不会象柿子一样坏掉而使其拥有者受到财产损失，但可以这样来办，房子放置时间越长，就让开发商出售房子后交纳越多的税金。这样房子越放，开发商受损失越大，就象柿子越放越烂，商贩再出售要受到损失一样。这样的话，我想开发商就要急于出售，而不会积货待沽了。举例说明：一套房子建成售价100万，建成后三个月内售出，税率按6%，建成后六个月售出税率8%，建成后一年售出税率10%，建成后两年售出税率20%，建成后三年再售，税率30%，依此，四年40%，五年，50%，六年60%。过了六年之后再售税率不再增加。这种定税机制，就可以防止炒房者囤房子等待价格上涨，必须让税收涨速大大超过房子上涨的速度。不必怕税率转移，因为开发商不是一家，他们转移税收的结果势必造成房价与税率随时间同涨，但还有些刚建好的房子价格会低一些，因为开发商也在竞争，在尽量快尽量多的出售房子。这种方法可以用于房地产行业，但用于白酒行业就不行了，不可能对每瓶白酒都进行生产存贮时间的跟踪定税。这种策略要比政策限价更有力量。利用税收机制来控房价炒作。住了十年的100平的房子，如果卖50万，30万都要交成税，而业主只能落20万，而当初买房花掉30万，业主不能从中获得收益，他们还敢炒房吗？让房子随时间推迟征税金额的涨速高于cpi增速，炒房的结果无有收益，就能控制炒作，没有炒作，就没有了房价的上涨，房价上涨同股票上涨不一样，股票上涨，股民不从股市退出依然得不到实利，而房价上涨，房主却可以靠高价的出租照样收益。正是房子的这种特性，注定人们更热衷于炒房。炒房的结果是中产阶级与低产阶级无有自己的房产，只能靠租房为生，房主控制着场地所有权，就把持着靠租房经营的私营业主的命脉，城市的房主就象封建社会的地主，没有房权的私营者在自身投资风险无法把握的情况下，就缺乏主动投资的积极性，而在民间实体经济投资溃乏的情况下，会有更多的民间资金投向炒作，从而形成经济泡沫，炒作让一个行业的物价上涨，从而带动相关行业的物价上涨。最终的结果使社会财富分配更加不均，加大社会阶级分化，长期继往，影响到社会稳定。根据形势需要，实施税收机制多元化，进行税收结构调整，影响到每个人的利益，也决定着社会的长期稳定发展，决定着经济发展方式的转变，要想实现宏观经济高效的、经济的、可持续的发展，税收体制改革势在必行。